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购房小知识:收房三大要点验房攻略

收房最重要的一步就是验房,只有验收合格才能签收房同意书。但收房时不可避免的要面对一大堆需要签字的文件,这会使购房者头昏眼花,导致忽略了重要合同条款和收房步骤。下面我们就来看看收房的三大要点。

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收房步骤
收房只要按照步骤按部就班的走,一定不会出现太大的问题,现在我们就来看看收房的四大步骤:
1、准时验房:购房的业主应该按照接到收房通知的时间限制内到现场验收房子,若是有事不能按时验房,那么需要和开发商联系。
2、现场查验:购房业主需要在收房现场查验开发商提供的“三书一证一表”,即《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
3、实地验房:验房时要按照购房合同及补充协议来对照房屋的实际情况来验收,房屋本身主要是验收实际面积、墙面、地面、厨卫、天花等。
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4、领取钥匙:若是验房发现问题,那么需要写在验房单中并且让开发商签字盖章并予以解决,最好将有问题的地方用拍照的形式保存下来。验房没有发现问题就可以签收房同意书了,然后就要领取钥匙,办理物业交付手续。
新房遇上质量问题须知
新房收房遇到以下问题找开发商:墙面裂缝、地板松脱、水电漏水漏电或不能带动电器,这些问题都可以找开发商解决,若是想要在某些地方做整改也可以提出意见。以上这些内容都要如实填写在收房验收表格,并且一式两份双方签字,各自留底。
这些情况可退房:除了要求开发商整改以外,出现下面的几个情况,购房者有权要求开放商退房。
(1)套型与设计图纸不一致或者尺寸的误差值超出约定的范围,而在合同中没有表明约定处理方法的,这时候可与开发商重新约定总价款。
(2)面积误差比绝对值超出3%的,购房者有权退房。
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(3)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现其他合同当事人约定的其他影相商品房质量或者使用功能情形的,开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。
(4)房屋交付使用后,经过核验,属于主题结构质量不合格的,购房者有权退房。
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房屋问题赔偿须知
主体结构问题赔偿:如果因为房屋主题结构质量不合格而不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主题结构质量经过核验确属不合格的,购房者可请求解除合同和赔偿损失。
影响居住可索赔:如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用的,经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定。实属影响正常居住的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
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擅自变更设计可索赔:如果在房屋实际建造过程中,开放商未经购房者的同意擅自变更设计,违背了购房者当初签订合同的目的,购房者有权力接触合同,并请求赔偿损失。
作为一个精明的购房者,除了在挑选房型、地段、价格这些要素时候要精打细算,收楼验房时候也必须亮出火眼金睛,看清收房时候的三书一证一表,根据收房验房步骤走。当新房遇上质量问题的时候,要懂得合理利用购房者的权利,这样才是一个聪明的购房人。

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