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楼盘新闻

别墅选购指南 挑选别墅选择一种生活

【导语】

别墅,不仅是自己温馨舒适的休息港湾,更是一种身份的象征,它向来是高品质生活的代表。近年来已经越来越赢得精英阶层的广泛认同和青睐。那别墅有哪些类型和特点,如何挑选一栋高品质的别墅呢?接下来小编就此进行详细解读。

别墅基础知识
 
 
什么是别墅 别墅的概念

别墅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园,占地面积较大。别墅常常以豪华作卖点,称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。

古时,别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化,使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士,功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所, 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。[详细]

 
别墅有哪些特征

1.别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

2.它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地,随着中国别墅进程的不断推进和发展,别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。

3.别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“理想人生”。[详细]

 
不同功能的别墅 适合不同的人群
 
 
生活型别墅

就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中,总价在300万元以下,交通便利,适合少量经营实体或贸易人,从事金融、证卷、保险业的高收入人士。

度假型别墅

将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上有两套房,一套在市区,一套在郊区。这类别墅适合人群比较散,既有私营企业老板,也有文化界成功人士,还有持外国护照的内地做生意的华人等。

出租性别墅

这类别墅虽然价格较高,但由于环境和管理水平优于经济型别墅,离市区和机场的距离不算远,很受“空中飞人”的青睐,出租率很高,再加上出租价格不低,很适合投资,租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。

经营性别墅

就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说,别墅不仅仅是度假区的一个组成部分,还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成,而且,通常不公开出售,每栋不分割产权。

商住型别墅

一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用,既有了花园式的办公环境,又有了高级管理人员的寓所。

别墅的类型(以建筑形式划分)
 
 
叠拼别墅—Townhouse的延伸

它介于别墅与公寓之间,属经济型别墅,多为第一居所,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型丰富一些,户型布局更合理,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。[详细]

选择别墅的十大标准
 
 
 
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    环境
     

    红尘不远自然很近。别墅大多建造在郊区,或依山傍水,或接景造物,远郊的自然山水也罢,市区的人文风景也好,各有各的妙处,只要别墅有天有地,环境赏心悦目,就能吸引买家,所谓“智者乐山,仁者乐水”!

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    阳光充裕
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    社区
  •  
    运动
  •  
    配套
  •  
    交通
  •  
    户型
  •  
    邻居
  •  
    安全
  •  
    物管
 
如何判断别墅品质
 
 
1.溪流

溪流,倒并非要求别墅都得有江有河,而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。

 
2.运动

运动是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。如别墅区内的运动设施,能随时唤起人们的运动欲望的,最好不过了。

 
 
 
3.阳光

阳光则要求别墅有较好的朝向,室内户型设计合理,阳光充足。

 
 
 
4.树木

树木则是指别墅区内不单有草坪,还应绿树成荫,小区有一个绿色的“肺”。

 
 
 
5.风景

风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观,建筑与地块、地形、地貌协调,区内一年常绿、四季有花。

 
 
 
选购别墅有哪些忌讳
 
 
 
临海别墅地势与安全问题

现在有很多临海别墅,很受欢迎,滨海而居,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是,购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。[详细]

 
崖下或山谷溪流出口别墅不宜

将房子建大山端与平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流过往,表面上很好看,但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上,两座山围成的扇状地形,因急流经年累月的经过,河水携带泥沙慢慢沉淀,尤其在河川出口处堆积大量泥沙,实在很危险。[详细]

 
藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住

在购买别墅时,应该在房屋的周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居住之道。[详细]

 
阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住

阳宅风水最讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿,令人心情压抑烦闷。[详细]

 
别墅不宜选闹市区中

大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅,更应该避开这一点,因为在闹市区,别墅引以为傲的景观便成了奢望。[详细]

经典别墅图鉴赏
 
 
  • 新古典风格











 
 

别墅是大多数人的终极居住梦想,对于经济实力雄厚的购房者来说,别墅自然是首选。而由于社会文化背景、传统生活习惯、知识文化水平、居住水平、居住观念的差异,不同别墅买家对别墅要求相差较大。相信通过本文了解别墅基本知识以及选购技巧,对于想买别墅的朋友有所帮助。


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