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房产证土地证办理流程

 1、办理房产证和土地证所需要准备的资料
     1)登记申请表(找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章); 
     2)商品房权属证明书(找开发商领取),土地使用权分割转让证明及变更登记申请书;
     3)商品房买卖合同原件1份;
     4)购房发票原件1份(办证联); 
     5)购房人身份证原件及复印件1份; 
     6)抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份(找贷款银行盖章);(该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取) 
     7)期房抵押证明原件1份(找贷款银行领取); 
     8)合同签订时间为2008年11月1日以后的,需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件,若购房人单身需带户口本、单身证明原件。

     2、办理地点:
     看看你的《商品房权属证明书》是由哪里颁发的,如果是武汉市房产登记发证中心颁发的,就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的,就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理,房地产局一般在区政务中心设了办公地点,也可以去政务中心办理

     3、办理流程:
     1)找开发商领取武汉市商品房权属证明书,土地使用权分割转让证明及变更登记申请书,武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。
     2)到贷款银行提交办理房产证的申请,需要带齐上述资料,银行贷款合同,以及有效身份证件。
     3)大概10天左右,银行方便会通知你并预约一起去办证的时间和地点。
     4)带齐上述准备的所有资料,与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费(可刷卡)、领取受理单。
     5)交易中心审核通过,购房人领取房产证,至此,买卖双方完成房产的转移过户手续。这大概需要20天左右。
     6)房产证办理完毕以后,可以紧接着办理土地证。土地证大概第二天就能领取。

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