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行业新闻

深圳房价回不到过去 上涨总有理下跌偏无门?

是不是每个人都有一个想回却又回不到的过去?是不是真的给你一个重来一次的机会,所有的错误和伤害就可以避免?

在过去的一年里,如果深圳的房价不小心伤害了你,它可能心太急,但它似乎并没有多害怕失去你。有目共睹的是,刚需已被抛弃;无可奈何的是,房价回不到过去。

房价
想 回到过去

涨太快:听 听深圳房价何去何从
看 看苦逼刚需路在何方

“我也觉得深圳房价确实涨的太快了,与其他城市不在一个步调上”,这话出自市长之口,已经足以说明一切问题。过去的一年,深圳房价是“飞一般的感觉”,但深圳不能做那种“一生只落地一次的鸟”。它可以让房价飞,但只能飞一会。


让房价飞,一会

既然与其他城市不在一个步调上,我们就因城施策,对症下药。只是你越说房价一定会稳定住,也就等于不打自招:当下正是房价最不安的时候。而越是不安的人,就越想要求一个安稳。这种安稳若是无法向内求,就只好向外借别人的鸡汤来抚慰自己的心灵。

若仍是言者有意,而听者无心,你或许还认为所谓的“专家分析、名家点评”乏善可陈,大抵只是时间累积的经验的果实,但正是这点滴经验足以让人一生受用。信不信由你,这一次我只是专家观点的搬运工。

问题一:2016年深圳房价会下降吗?

——预测或过分纠结于未来无异于庸人自扰,该涨的房价始终要涨,该破的泡沫终将会破。

宋丁(综合开发研究院旅游与地产研究中心主任):面对房价问题,政府也是骑虎难下。天秤座附体,楼市开始纠结。但纠结归纠结,该涨还是会涨。深圳楼市房价整体趋势仍将向上走,政府打击市场占比很小的首付贷是杯水车薪。若是避重就轻,没有提高首付比例,很难真正打压高房价。

王世泰(资深地产评论人):全国去库存任重道远,一线仍严格的限购限贷,房价下降可能性小。楼市供应侧不可能无限放大,市场需要慢慢调节达到一个新的平衡。

周学军(深圳房地产信息网地产事业部总经理):此番深圳不可能出台很严厉的调控政策,届时政策出台对楼市的影响也将很有限,今年深圳房价还会涨,只是慢点涨。

吴上锦(资深数据研究专家):国家宏观层面对房地产仍是放松的,今年深圳房价仍会在坚挺中上涨。调控政策力度不会很大,影响会很有限。

张粉层(房网首席数据研究员):高房价倒逼新政出台,出台新政的目的是稳定房价,除非2016年深圳房价再度持续式疯狂上涨,否则难有伤筋动骨的举措出台,稳房价应是2016年深圳楼市的主基调,房价显著下降的可能性不大。

问题二:关于房子,
究竟是该继续买还是赶紧卖?

——调控势在必行,楼市震荡加剧。这到底是该买房的时代,还是该卖房的时代?


宋丁:买房若为自住,则不应该对价格太过敏感,刚需不要好高骛远的永远在等待。买房若为投资,小心驶得万年船。已经在暴涨中获利的投资者,可以适当的考虑为自己寻找“接盘侠”。

王世泰:当下的市场像一条敏感的双鱼,买的人想抄底,卖的人想逃顶。如果是有真实、强烈的自住需求,买得起就应该买。而如果个人资金有其他更好的配置方式,这个点卖房也是可以的。

周学军:根据深圳城市经济发展的需要和趋势来看,还是鼓励大家买房。内地没有很好的赚钱机会,还是要将资产配置在一些经济高增长的城市。

吴上锦:深圳房价已经太高了,普通工薪阶层已经被抛弃。但今年深圳将新开好几条地铁线,不妨考虑在这些地铁线经过的、稍微偏远一些的片区置业,那里的房价还勉强可以忍受。

张粉层:对于刚需,择机入市可谓双赢。对于改善型置业者,不妨稍作观望,等待新政出台。对于手持多套房产的投资客,可以高位套现少许房产,固定资产变现,切实享受房价飞涨过程中带来的收益。

问题三:满目暴涨,
深圳还有哪些区域值得关注和托付?

——各区房价都告急,深圳一副“从小到大,现在最急”的模样。如果买,买哪里?这是个问题……


2016年深圳各区房价

宋丁:暴涨之下,仍有洼地。盐田可能出现比较可观的补涨行情,罗湖、福田的二手房去年涨幅也偏低。此外,像观澜、坪山甚至相对比较有价格优势的临深片区皆可纳入考虑范围内。

王世泰:购房者要根据自己的财富量节和需求指向来买房,就是说有多少钱就买哪里的房。有钱人大可进军南山、前海和后海;中产阶级可能就会有精细的考量;刚需可多关注临深片区。此外,盐田片区目前仍呈现出价格洼地的模样。

周学军:买买买,而且买房投资的方向要跟着政策的方向走。深圳一路向东,在龙岗、盐田、坪山、大鹏,你都会看见洼地的所在。

吴上锦:除了可以重点关注今年将新开的地铁沿线区域以外,市区内像景田、新洲片区的一些二手房性价比也相对较高。
 
张粉层:对于改善型购房者,前海片区、后海片区、科技园片区、宝安中心区、福田中心区等区域是理想的置换区域,这些区域交通发达、配套完备,尤其教育资源丰富。对于刚需,及时购房上车很重要,可选择龙华片区、龙岗中心城、坪山新区等置业门槛相对较低。


深圳房价十年四轮暴涨 你的心是否还在等待?

有一个已经被论证过的事实是:把时间轴拉长来看,房价是上升的。即使只在短短近10年的时间里,深圳房价就已经经历过了4轮上涨:

第一轮,由2006年上半年的0.9万元每平米,涨至07年10月最高1.7万元,涨幅近九成;

第二轮,由2009年初1.2万元,涨至2010年上半年2.4万元,涨幅为1倍;

第三轮,由2012年初的1.7万元,涨至2014年初的3万元,涨幅为七成多;

第四轮,由2014年三季度的2.3万元,涨至2015年11月的4.4万元,涨幅为九成多。
房价上涨
成交均价的四轮上涨

稍微细心一点的人就会发现,房价每一轮上涨之后都会有一个回落的空间。但凡抓住了这四次机会中的任意一个,想必你都早已成为了人生赢家。我们暂且抛开2015年11月的4.4万元不说,只回过头看,深圳房价从2006年的0.9万元每平米涨到2014年三季度的2.3万元每平米,期间8年多的时间,是不是每一天看上去都是置业良机?炒过股票的人都知道,抄底和逃顶都是可遇不可求的。机会是客观存在的,是你亲手错过了它。若把自己置身于执着的等待中,那你不是在等待中失去就是在等待中死亡。

在采访之前,我本以为能听到一些关于“深圳房价将下跌”的消息,然而并没有,我想这一定是我采访的对象不够多的缘故。

一个人走不到天涯,或许只有站在巨人的肩膀上观生望死,才能收获生活中的更多的诗和远方。所以,哪怕回不到过去,也别让遗憾继续。无论深圳房价的走势将长出怎样纠缠的曲线,愿你已在别人的话里听到了自己想要的未来。

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