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买房置业 菜鸟须知的21大注意事项

进入到传统的金三银四销售旺季,又恰逢春季,买房置业的人也多了起来,毕竟一年之计在于春嘛!春季买房,能够更好的看小区的绿化环境好不好,物业好坏。南方春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况;北方春季多大风,也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好,是否透风。菜鸟买房,要注意哪些事项,才能为自己选到满意的房子呢?

买房置业注意事项
1、不一定要买新房,可以选择二手房、次新房
新房户型设计合理且新颖,迎合了一部分年轻人的喜好。但很多新房都是期房,存在着诸如烂尾、延期交房等一些不稳定的因素,且在一些城市,新房的价格比二手房贵出不少。二手房的优点是可以即买即住,居住体验好坏、对口学区等一问便知,但二手房交易流程复杂,很多的二手房都分布于老居住区,周边的配套相比新房要齐全,但略显老旧。次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新,规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要根据自己的需求,去选择适合自己的房子。
2、看房屋质量是否有保障
房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
3、看物业管理公司是哪家
物业管理好坏很重要,一是关系到入住后,居住的舒适度、体验好坏和安全程度;二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
4、买期房要注意交房时间
购买期房,由于受到工期进度、资金等众多因素的影响,延期交房的事情时有发生。虽然售楼部会告诉你一个大致的交房时间,但如果是考虑购买期房作为婚房,则要考虑好后续的交房时间、装修等,最好把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
5、经济适用量力而行,考虑好买房预算
房屋总价高,年轻人积蓄少,买房要综合考虑首付款、个人月收入及还贷能力。买房除了首付外,在交房的时候,还有更多的费用要交。因此,除开首付款外,还需要额外准备一部分资金用于缴纳后续的费用。年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
6、先定地段再选户型
房屋的地段非常重要,买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子,确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力,买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子;在确定好区域后,再在该区域内比较各个楼盘,根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。
7、确定周边5公里生活圈
买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本,不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方,长此以往并不划算。
8、看小区环境好坏
买房要看小区的建筑密度、容积率和绿化率。看小区的楼栋是否密集,楼间距大小,绿化情况的好坏。一般的小区绿化率都在35%左右,如果能达到40-50%,那是很高的了。
9、看社区的设计是否人性化
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;建有跑道、羽毛球场和会所等健身设施;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套完善。
10、社区配套齐备
社区内基本的生活配套必不可少,配套齐全的社区,足不出户,就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。
衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等
食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。
行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。
其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产行业具有非常明显的区域性特点,有一些大品牌的开发商新来到一个城市开发楼盘,往往还存在水土不服的情况。所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
13、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,是有科学依据的。现在一些开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,其实不妥。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,这样三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
14、购买小房型作投资须谨慎
很多人认为小户型适合出租,而且由于房屋面积小,所以总价也低。但其实小户型的单价是很高的,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
15、不选择炒作过度、负面新闻的楼盘
很多楼盘为了提高销量、引人眼球,频繁炒作,造成很多人买房抢房、房屋热卖的假象,但其实,这类楼盘往往是问题最多的。
16、户型要布局合理
居住的舒适度与户型也是分不开的,如果每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫,没有暗间的房子,同时注意房屋的朝向;房屋的开间大,进深浅,这样的房子采光比较好。
17、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
18、选择区域考虑景观系数
“景观系数”是房价构成的重要组成部分,不然为什么同样地段的房子,江景房、湖景房、公园地产要贵出不少。
19、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,出门去到公交车站都要走很久,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
20、不要选择户型全都是小户型的社区
很多人青睐小户型,但如果一个社区的房子,全部都是小户型,势必造成楼盘户数的增多,每个人可享受的公共资源少。上下班电梯超载、供水供电等过于集中。
21、你的邻居很重要
城市里的房子不像农村的房子,独家独户。住在高层楼房中,左右边以及上边和下边的住户装修什么的,都会对你造成影响。如果邻居素质高,大家可以好好沟通解决,但如果碰到素质差的,暴力相向就不好了。买房时,多问下售楼部购买该小区的人群素质、就业和学历情况等。
买房不是一件小事,很多家庭买房,都要倾尽全家之力;即便是有钱人家买房,很多因素也不得不考虑,毕竟谁的钱都不是天上掉下来的,总不能让钱打水漂了。钱得花在刀刃上,挑选到性价比最高的房子。

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