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购房小知识:遇上收房纠纷怎么维权?

收房本是快乐事,欢欢喜喜搬新家。不过这几年房地产的快速发展,开发商在品控方面做得并不是很好,特别是一些中小开发商的项目,经常被曝出各种交房维权的新闻,大抵是没有达到交房标准,强制交房,偷工减料……遇上这些个事儿该怎么维权呢?

 
做个精明的收房人
建筑质量问题
建筑质量问题是比较常见的。一般毛坯房质量问题表现在墙体开裂、脱皮、空鼓;精装修房建材同品牌不同档次等问题。
怎么避免:为了避免建筑质量问题,在买房前,应优先选择大品牌或者自己信得过的开发商;买房后,如果有条件,可以请专业的验房师傅陪同收房。
维权办法:通常情况下,商品房建筑质量问题通常是表层问题,主体结构不会出现问题。收房时对发现的问题应及时记录在收房反馈单上面并做好标记,通知开发商及时整改。开发商如果无故拖延,无视业主诉求,可以找房管部门投诉。实在不行,只能找媒体曝光并诉诸法律。
拖延交房
拖延交房也是交房维权中最常见的。开发商不按合同约定交房的原因非常多,有资金链出现问题的,还有拿不到竣工手续的等等。
怎么避免:
选择大品牌信誉度好的开发商是第一位的,其他就是在购房合同里约定好拖延交房的违约责任和赔偿问题。
维权办法:拖延交房,首先应该根据合同来确定赔偿事宜。一般确定了违约责任后,开发商要赔偿购房者违约金,另外,如果购房合同没有明确规定,购房者可以选择退房。合同法明确指出,开发商如果延期交房,必须承当违约金,购房者想退房的,开发商须返还购房和利息。
擅自变更规划
擅自变更规划的情况不是很多,不过这种问题相对更严重,而且补救起来很麻烦。开发商为了更好的买房,预售时承诺各种完美配套,可是交房后却大相径庭。
怎么避免:避免这种事,最好写进购房合同,口头承诺难以取证,维权也很困难。
维权办法:发现开发商变更规划的,如果只停留在规划阶段,应及时向规划部门提出异议,使开发商不能随便更改规划;如果已经进入施工阶段或已经完成,可通过法律手段要求开发商恢复原状,不能恢复的须赔偿损失。
面积误差过大
基本上每套房子都有误差。我们在收房时都会收到一份收房告知书,上面有最终的面积,最终的购房款也以这个测绘结果为准,多退少补。不过有些开发商却在这上面做手脚,让购房者实际面积缩水却得不到赔偿。
怎么避免:合同里写清楚建筑面积,套内面积,套内单价。
维权办法:我国法律规定,关于房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定不符的,应按约定的办法来处理,如果没有约定,则需按照下面的办法来处理:面积误差不超过3%的,购房者如果继续履行合同,实际面积小的,应按房价退还相应房款,实际面积大的,购房者应补交相应的房款;如果面积误差超过3%,实际面积小的,可以要求退房,如果不退房,超出3%的部分开发商须双倍退还房款。实际面积大的,购房者只需支付3%部分的房款,超出部分算开发商赠与购房者的。
强制交房
部分开发商会要求购房者强制交房,比如先签字后验房。这些不合理的要求不能答应。不合理的通常都暗藏风险,比如没有拿到交房资格,施工不合格。在必要的时候业主应该团结起来,向开发商维权,还可以向房管部门投诉。
现在买房就维权的现象并不少见,我们除了仔细检查房子本身质量外,还得关注开发商手续问题,别被开发商给忽悠签了字。


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