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在房屋买卖的新政下 未来房产买卖新趋势

根据可靠消息透露,现在全国住房库存90亿平米,得消费七年才能消化完毕。该消息在市场上传得正盛,不少资深中介人士表示,该消息与全国宽松的楼市政策背道而驰,落地机会不大,若评估价不提高,则影响不大。一旦2改5配合评估价提高,深圳将迎来一场冰冻期。

中央经济工作会议也对商品房给予前所未有的关注,住房对相关产业的带动,和经济发展速度,和居民就业,和居民收入,和政府财政收入等关系太大了。
对于住房建设的调控,对满足住房的需求,哪个国家都不敢等闲视之,调控不好就出问题。
问题是,到底该怎么调控,政府调控和市场调控怎么摆布,政府怎么利用调度市场调节的作用,政府怎么样做到既不缺位又不越位,这文章可就大了。
现在,积压这么多房子,是政府管控的问题,还是市场调节的问题?
按说,政府只要保住低收入者有房住就行,把廉租房经适房低价优惠房,做足做好,这是本分,这是政府的管控所在。
至于商品房,交给市场,由供求关系,由价值规律调节,应该没问题。因为房子是一种特殊的民生产品,政府当然不能置之不管。关键是政府管什么,不管什么。
政府要做的是,做好规划,制定标准,打造出有利益房地产市场健康发展的政策环境、法制环境,公开公平竞争的环境,堵死寻租空间,铲除腐败,在土地、环保、质量等方面严看严管。
其它的,政府就不要管了,交给市场去管。如果房价较长时期飞涨,价格远远高于价值,依然供不应求,楼市依然红火,如果房子总量较多积压,供大于求,依然还有人在拼命盖房子买房子,如果房价较长时间低迷,依然还有人在这里投资。这绝不是市场的错误,肯定是政府的政策管控出了问题,肯定是政府该管住的没管住,该管好的没管好,该让市场管的没让市场管。
商品房它的主要属性是商品,把它放到市场上竞争生存,自然会优胜劣汰,离不了大谱。
政府重点做好保障房,该保的保住。现在的问题是,该保的没保住,该交给市场的没放给市场。只要政府不尊重市场规律,不相信价值规律,只要政府挤占了市场的权限,房地产市场肯定出问题。
由此推知,当房地产市场出现问题了,也许就是政府的法律政策环境出了问题。恐怕这也是这是当前房地产市场,最应该纠偏,最应该反思的问题!

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