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行业新闻

再不买房悔之晚矣 四大理由解释“最佳买房时机

“今年不买房,一年又白忙”
       这句话放在以前或许大家还有所怀疑,但是放在今天,层数不穷的优惠政策,给原本就火热的楼市再添新的爆发点,前所未有的利好局面,再不买房悔之晚矣!
四大理由解释“为什么是最佳买房时机”

理由一:省政府发红头文件提振楼市 多重利好迎最佳买房时机

        2月29日,广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。

重点一:广州应及时调整限购范围
  鼓励各地根据当地实际情况,取消过时的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用。广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

重点二:停止90/70政策
  对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

重点三:去库存
  省政府计划,在今起三年内,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,三年内消化2630万平方米的商品房,各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短。
       
  根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,全省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策。

重点四:3月底前各市出台新政
  各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手,并于3月底前制定具体实施方案。

重点五:向港澳居民放开限购
  文件指出,有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。

重点六:鼓励到广深周边城市购房
  加快珠三角城市群内部交通走廊、轨道交通建设,适应广州、深圳中心城市居民到周边城市购房的外溢需求。

重点七:支持农民工进城购房
  文件中提到,加快提高户籍人口城镇化率,深化户籍制度改革,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农民工举家进城落户,与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。还要求省住建厅积极配合农行广东分行搭建“农民安家贷”等信贷平台,大力支持农民购房。

重点八:商业贷款首付最低两成
  经广东市场利率定价自律机制确定的地区,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。加大住房公积金支持职工购房力度。

重点九:老旧社区居民置换新房
  支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品房,补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。鼓励各地优先回购有换房需求的老旧社区居民住房作为公租房。

重点十:降低建设成本稳定房价
  文件要求全面清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费,切实降低房地产开发和交易成本。鼓励各地搭建商品房团购、团租平台,引导房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

理由二:央行降准0.5个百分点 一二线楼市"火上浇"

        而就在昨晚(29日),央行释放重磅信息,自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

        人民银行称,此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

        同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降准后,预计将释放7000亿的市场流动性,加上此前降息,对于楼市来讲,马上会出现一波入市的行情,短期内来一线城市、部分二线城市的抢房潮会持续,接下来3-6个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹,价格有可能会在继续坚挺甚至上涨,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市),市场回暖的速度将超出政策预期,政府的“救市”星星之火导致楼市成交量相比春节前后出现会暴涨,房价也正在酝酿大幅上涨的行情。

理由三:20大新政救市 20年前所未见
理由四:
编者按

       从市场角度来看,区域限购政策取消、港澳台限购取消等众多利好政策的推出,无疑是让一线城市本就火热的市场再度升级升温,房价上涨几乎是毫无疑问的。在房价还处于相对较低位置入手,可能是购房者最佳的选择。
    
     另一方面,在众多政策之下,购房者现在买房所享受的折扣优惠是前所未有的,贷款会相较以前更加容易,同时契税下调、贷款利率降低等,也是进一步使得购房成本大幅减少。对于广大购房者来说可谓是千载难逢的购房好时机。
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