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一线城市亟须遏制炒房 深圳投资客4年增2倍

一线城市的房地产市场最近异常火爆:北京土地市场23日两宗地块的成交价惊人,虽然位置处于北京南五环外,但折合楼面地价高达4.7万元。上海楼市二手房买卖“跳价”频出,300多套总价上千万的新房出现“一日光”。深圳由于房价上涨过快,众筹买房、联合炒房的现象相继浮现。相比而言,广州楼市不太火爆,但最近看楼客也明显增多。

鉴于三大一线城市楼市太“火”,显然亟须降温,否则,房价过快上涨不仅会增加购房者负担和政府住房保障负担,也会滋生很多泡沫,给楼市和金融、经济埋下隐患。譬如,香港楼市经历多年上涨之后,去年底今年初出现地价楼价连番下跌,这表明,任何城市的房价、地价一旦脱离实际,就会在某个时间点回归理性。

要想避免内地一线楼市大起大落,必须主动给楼市降温,防止泡沫累积、突然大落。显然,一线楼市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡,其根源是优质的公共资源和商业资源过于集中。此外,还与供应结构不合理、炒房群体变相介入“添柴加火”有关。所以,当务之急是调整供应结构、挤出炒房人群。

楼市结构性问题主要是,商业地产供应量过大,以及中小户型的普通住宅供应量偏小。在电商产业快速发展的今天,商业地产已经受到明显冲击,如果不减少商业地产投资和供应,未来会出现消化不良的问题。而减少商业地产投资供应比重,有利于增加住宅供应。同时增加普通住宅供应,也有利于抑制房价过快上涨。

虽然一线城市没有放松也没有取消限购政策,但实际上,部分投资投机者并没有真正离开,而最近炒房者似乎在加快入市。以深圳为例,数据显示2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多。最近,越来越多的深圳人加入“炒房大军”。因此,一线城市亟须遏制炒房。

虽然从拉动宏观经济增长的角度来说,一线城市的房价过快上涨或许不是坏事。但从楼市健康发展、金融安全、经济安全的角度而言,房价过快上涨绝对不是好事。从全国楼市大局来说,一线城市房价过快上涨会吸引投资投机性需求扎堆,也不利于三四线城市“去库存”。

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