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现在能不能买房?5分钟让你知道答案

限购公布了,房价会怎么走?XXX元一平算不算贵?现在的收入水平能买房吗?相信有不少人在心理问过着三个问题?住房问题确实牵动了我们的神经。能不能买房,其实没那么麻烦,做好规划,梳理清楚就一清二楚了,不信一起来看看!

现在能不能买房?5分钟让你知道答案

我们常说买房很难预测楼市走向,但我们可以分析自己的经济状况,看自己的收入能否支持买房需求。
我们至少可以从以下五个维度来判断自己买房需求是否合理。

维度一:我有啥

不管是投资买房还是投资理财产品,都得搞清楚自己的财务状况。我们从收支状况和资产状况来分别分析。

1、 收支状况

每年/月收入和支出状况。结余有多少?对于喜欢记账的朋友来说,能较为准确地得出结果。如果没有记账习惯的呢,可以在年初或年终盘点时可以列出主要的支出项,比如赡养费、旅游支出、孩子教育支出、人情费等。消费需要做好计划,不能只算眼前。

2、 资产状况

资产状况十分重要,资产包括负债和存款。比如信用卡欠款,欠朋友的钱和银行贷款。这些欠款到期时间。这些都是影响资产状况的重要因素。资产的流动性也是我们需要考虑的,如果有急需,能在短时间内变现吗?假如你打定主意买房了,能瞬间筹到足够的首付吗?这就考验你的资产变现能力了。

另外,我们还得测算未来3-5年内的收入状况。你买房不只是首付和月供,还得装修买家具吧?这也是一笔不小的支出,而且时间不会太远,收房就得筹划装修了。如果对预期收入不够了解,就有可能在装修环节面临窘境。如果你的收入增长预期很不错,那你大可以买更好的房子,现在虽然困难一点,但未来压力会逐步减轻的。

维度二、我要啥

买房不能漫无目的,必须要有针对性,你至少需要去确定以下几点

1、 目标区域,比如所在城市哪个区,

2、 户型和面积,是塔楼还是南北通透的板楼

3、 价格,不能超过多少?

4、 你能承当的首付和月供各是多少?

5、 预计装修支出是多少。

维度三、我缺啥

知道了我有啥,我要啥,剩下就是我缺啥了。

注意:需求缺口是否靠谱,取决于你前面两个维度的数据是否准确。所以,买房前做好收支和资产盘点,预估房子价格是十分重要的。

至于资金缺口,解决渠道嘛,可以有这些:公积金、小额贷、信用贷、抵押贷、亲朋支持等。看到没?实物、工作状况、个人信用、人脉都是资产。记住要好好做人攒人品呐!这样一算,还是能筹到不少钱呢!

维度四、买房后的现金流

假如我们已经买房,付了首付开始按月还贷了,装修入住后,我会面临财务危机吗?除了债务,我的正常开销能保障吗? 

维度五、风险管控

记住了,不能把鸡蛋放在同一个篮子里。买房也一样,不能把所有的钱都拿来买房,甚至透支买房,因为这会让你的风险抵御能力变得非常脆弱。买房是为了过更好的生活,不是吗?

环境污染,食品安全形式堪忧,使得重大疾病的风险越来越大。大病带来的资金支出谁也说不好。

从这个角度来说,利用好保险这一产品很重要,因为这不会花费太多资金,还能给予家庭高额保障。让更多资金用来投资房产。出现大病时也不用卖房来筹措医疗费。

五个维度,知道我有啥、我要啥、我缺啥、买房后的现金流,最后做好风险管控,你就能知道你现在具不具备买房能力了。

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