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验房小知识:工具虽小用处却大

房屋质量问题层出不穷,消费者的维权也是屡见不鲜。要想提前预防自己的房子质量有问题,收房时的验房就变得很重要。验房又是一门技术,当然你可以委托专业的验房人员,也可以自己学习验房知识。验房时,工具必不可少,有哪些小工具可以巧妙的用在验房上呢?

买房验房
1、空鼓小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁,空鼓的地方通常会发出比较清脆的声音,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置应当多注意。
2、脸盆或水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个盆去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
3、 卷尺:用来检查房屋净高等。需要指出的是,自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候,横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的,超过这个数字的话要让开发商整改。
4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。首先打开房子的电闸,然后用电笔一个一个插座地检查,插入后指示灯亮,表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关,再用电笔一个一个测,灯不亮说明已经断电,如果电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。分别测试都没有问题之后,才可证明开关、线路正常,插座安全。
5、 兵乓球:用来检查排污管道有无障碍物。根据建筑设计、施工中的规范,住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后,是需要做“通球试验”的,方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球,然后灌水,再到户外的第一个检查井处观察,发现小球流出即为合格,说明管道排水很顺畅。
另外,检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。
验房这一步不应该马虎,更不能省略。认真的做好这一步是对自己所购房子的负责,更是对自己买房行为的负责。

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